13 Impasse des Rocailles, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse des Rocailles, affiche un prix moyen de 4 288 €/m², inférieur de 12.63 % à celui du n°4 et du 6.7 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse des Rocailles, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 352 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3694 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3696 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-André à 152 mètres
- - Annemasse à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 479 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 377 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 484 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Impasse des Rocailles
Aucune vente n'a été recensée au 13 Impasse des Rocailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse des Rocailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse des Rocailles, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse des Rocailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse des Rocailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse des Rocailles dans son marché local
Prix du 13 Impasse des Rocailles par rapport à la voie
Sur Impasse des Rocailles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 602 €/m². Avec un prix moyen de 4 288 €/m², le 13 Impasse des Rocailles se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse des Rocailles par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse des Rocailles se situe 12.84 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 2.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse des Rocailles à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse des Rocailles est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
