2 Impasse des Rocailles, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Rocailles, affiche un prix moyen de 4 596 €/m², inférieur de 6.36 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.18 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Rocailles, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 42 parkings - 757 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4821 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4823 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Fleury à 105 mètres
- - Annemasse à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 445 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 328 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 471 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 296 mètres
Ventes au 2 Impasse des Rocailles
Les 3 ventes au 2 Impasse des Rocailles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Rocailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Rocailles, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Rocailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Rocailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Rocailles dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Rocailles par rapport à la voie
Sur Impasse des Rocailles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 602 €/m². Avec un prix moyen de 4 596 €/m², le 2 Impasse des Rocailles se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Rocailles par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Rocailles se situe 20.95 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 4.86 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Rocailles à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Rocailles est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
