35 Route d’Étrembières, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Route d’Étrembières, affiche un prix moyen de 3 960 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°31 mais supérieur de 15.99 % à celui du n°37.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Route d’Étrembières, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
7 niveaux - 52 logements - 58 parkings - 879 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°5293 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1818 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-André à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 626 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 714 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 482 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 103 mètres
Ventes au 35 Route d’Étrembières
Les 2 ventes au 35 Route d’Étrembières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Route d’Étrembières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Route d’Étrembières, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Route d’Étrembières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Route d’Étrembières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Route d’Étrembières dans son marché local
Prix du 35 Route d’Étrembières par rapport à la voie
Sur Route d’Étrembières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 862 €/m². Avec un prix moyen de 3 960 €/m², le 35 Route d’Étrembières se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Route d’Étrembières par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Route d’Étrembières se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 9.73 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Route d’Étrembières à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 35 Route d’Étrembières est de 22.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.66 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
