12 Route des Vallées, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Route des Vallées, affiche un prix moyen de 4 514 €/m², supérieur de 12.82 % à celui du n°16 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Route des Vallées, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Beulet-Île-de-France à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 634 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5823 - Feuille 0000B, - Parcelle n°6252 - Feuille 0000B, - Parcelle n°5174 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 126 mètres
- - Annemasse à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 360 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 312 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 439 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Route des Vallées
Aucune vente n'a été recensée au 12 Route des Vallées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Route des Vallées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Route des Vallées, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Route des Vallées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Route des Vallées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Route des Vallées dans son marché local
Prix du 12 Route des Vallées par rapport à la voie
Sur Route des Vallées, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 4 514 €/m², le 12 Route des Vallées se situe 12.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Route des Vallées par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Route des Vallées se situe 19.1 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 2.89 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Route des Vallées à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 Route des Vallées est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
