13 Route des Vallées, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Route des Vallées, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², inférieur de 17.8 % à celui du n°25 mais supérieur de 6.3 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 40 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Route des Vallées, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 20 parkings - 1003 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°5107 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 134 mètres
- - Annemasse à 780 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 425 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 142 mètres
Ventes au 13 Route des Vallées
Les 5 ventes au 13 Route des Vallées constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Route des Vallées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Route des Vallées, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Route des Vallées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Route des Vallées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Route des Vallées dans son marché local
Prix du 13 Route des Vallées par rapport à la voie
Sur Route des Vallées, le prix moyen des appartements s'établit à 4 027 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 13 Route des Vallées se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Route des Vallées par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Route des Vallées se situe 6.62 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 30.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Route des Vallées à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 13 Route des Vallées est de 22.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 150 € au 13 Route des Vallées à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 429 € en assurant vous-même les visites, ou 2 214 € si le professionnel les prend en charge.
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