2 Rue Adolphe Magnin, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Adolphe Magnin, affiche un prix moyen de 3 724 €/m², inférieur de 6.99 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Adolphe Magnin, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 30 logements - 5 locaux - 485 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Joseph à 190 mètres
- - Annemasse à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 374 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 406 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 602 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 488 mètres
Ventes au 2 Rue Adolphe Magnin
Les 3 ventes au 2 Rue Adolphe Magnin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Magnin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Adolphe Magnin, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Magnin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Adolphe Magnin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Adolphe Magnin dans son marché local
Prix du 2 Rue Adolphe Magnin par rapport à la voie
Sur Rue Adolphe Magnin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 863 €/m². Avec un prix moyen de 3 724 €/m², le 2 Rue Adolphe Magnin se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Adolphe Magnin par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Adolphe Magnin se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 14.98 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Adolphe Magnin à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Adolphe Magnin est de 22.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
