22 Rue de Bellevue, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 4 129 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°20 et du 0.15 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Bellevue, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Brouaz à dominante résidentielle.
7 niveaux - 69 logements - 62 parkings - 1631 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3816 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix D'ambilly à 142 mètres
- - Annemasse à 1176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 960 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 651 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 1002 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 471 mètres
Ventes au 22 Rue de Bellevue
Les 10 ventes au 22 Rue de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Bellevue, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 22 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 407 €/m². Avec un prix moyen de 4 129 €/m², le 22 Rue de Bellevue se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Bellevue par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Bellevue se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 5.8 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Bellevue à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Bellevue est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.47 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
