11 a Rue de Geneve, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 a Rue de Geneve, affiche un prix moyen de 3 447 €/m², inférieur de 9.12 % à celui du n°11 mais supérieur de 12.5 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 60 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 a Rue de Geneve, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
8 niveaux - 53 logements - 60 locaux - 79 parkings - 1002 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4317 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Fleury à 28 mètres
- - Annemasse à 833 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 459 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 528 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 256 mètres
Ventes au 11 a Rue de Geneve
Les 7 ventes au 11 a Rue de Geneve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 a Rue de Geneve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 a Rue de Geneve, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 a Rue de Geneve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 a Rue de Geneve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 a Rue de Geneve dans son marché local
Prix du 11 a Rue de Geneve par rapport à la voie
Sur Rue de Geneve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 3 447 €/m², le 11 a Rue de Geneve se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 a Rue de Geneve par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 a Rue de Geneve se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 21.43 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 a Rue de Geneve à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 11 a Rue de Geneve est de 21.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
