21 bis Rue de Geneve, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue de Geneve, affiche un prix moyen de 3 740 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°23 mais inférieur de 3.41 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue de Geneve, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Brouaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 182 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baron De Loë à 37 mètres
- - Annemasse à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 596 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 316 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 662 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue de Geneve
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue de Geneve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue de Geneve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue de Geneve, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue de Geneve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue de Geneve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue de Geneve dans son marché local
Prix du 21 bis Rue de Geneve par rapport à la voie
Sur Rue de Geneve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 3 740 €/m², le 21 bis Rue de Geneve se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue de Geneve par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue de Geneve se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 14.75 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue de Geneve à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue de Geneve est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
