3 Rue de Malbrande, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Malbrande, affiche un prix moyen de 4 815 €/m², supérieur de 17.07 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Malbrande, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Beulet-Île-de-France à dominante résidentielle.
7 niveaux - 83 logements - 83 parkings - 1370 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°6100 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0629 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2762 - Feuille 0000B, - Parcelle n°5260 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2761 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0630 - Feuille 0000B, - Parcelle n°6099 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 218 mètres
- - Annemasse à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 437 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 256 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 471 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Malbrande
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Malbrande au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Malbrande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Malbrande, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Malbrande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Malbrande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Malbrande dans son marché local
Prix du 3 Rue de Malbrande par rapport à la voie
Sur Rue de Malbrande, le prix moyen des appartements s'établit à 3 844 €/m². Avec un prix moyen de 4 815 €/m², le 3 Rue de Malbrande se situe 25.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Malbrande par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Malbrande se situe 27.04 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 9.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Malbrande à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Malbrande est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.84 € à 27.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
