6 Rue de Malbrande, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue de Malbrande, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², supérieur de 7.25 % à celui du n°4 mais inférieur de 14.93 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 204 logements et 6 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 83 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue de Malbrande, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Beulet-Île-de-France à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 204 logements - 6 locaux - 162 parkings - 4440 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°6249 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 243 mètres
- - Annemasse à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 395 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 202 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 409 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François ANNEMASSE à 14 mètres
Ventes au 6 Rue de Malbrande
Une vente a été recensée au 6 Rue de Malbrande. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue de Malbrande
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue de Malbrande, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Malbrande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Malbrande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue de Malbrande dans son marché local
Prix du 6 Rue de Malbrande par rapport à la voie
Sur Rue de Malbrande, le prix moyen des appartements s'établit à 3 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 6 Rue de Malbrande se situe 17.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue de Malbrande par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue de Malbrande se situe 16.21 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 38.04 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue de Malbrande à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 6 Rue de Malbrande est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 950 € au 6 Rue de Malbrande à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 974 € en assurant vous-même les visites, ou 1 987 € si le professionnel les prend en charge.
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