4 Rue de Monthoux, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Monthoux, affiche un prix moyen de 4 395 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 98 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Monthoux, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 36 parkings - 268 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4947 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 158 mètres
- - Annemasse à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 379 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 572 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 570 mètres
- - Ecole primaire publique Simone Veil ANNEMASSE à 393 mètres
Ventes au 4 Rue de Monthoux
Les 4 ventes au 4 Rue de Monthoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Monthoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Monthoux, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Monthoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Monthoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Monthoux dans son marché local
Prix du 4 Rue de Monthoux par rapport à la voie
Sur Rue de Monthoux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 243 €/m². Avec un prix moyen de 4 395 €/m², le 4 Rue de Monthoux se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Monthoux par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Monthoux se situe 15.84 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 14.34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Monthoux à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Monthoux est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 27.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 750 € au 4 Rue de Monthoux à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 494 € en assurant vous-même les visites, ou 2 747 € si le professionnel les prend en charge.
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