12 Rue de sous Cassan, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de sous Cassan, affiche un prix moyen de 4 550 €/m², inférieur de 10.17 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.76 % à celui du n°10 b.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de sous Cassan, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 3 parkings - 208 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1191 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Cassan à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent des Glières à 940 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 263 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de sous Cassan
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de sous Cassan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de sous Cassan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de sous Cassan, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de sous Cassan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de sous Cassan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de sous Cassan dans son marché local
Prix du 12 Rue de sous Cassan par rapport à la voie
Sur Rue de sous Cassan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 550 €/m², le 12 Rue de sous Cassan se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de sous Cassan par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de sous Cassan se situe 19.42 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 3.88 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de sous Cassan à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de sous Cassan est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.98 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
