13 Rue des Échelles, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Échelles, affiche un prix moyen de 3 296 €/m², inférieur de 16.41 % à celui du n°15 mais supérieur de 1.54 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Échelles, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 32 parkings - 918 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5159 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Cassan à 213 mètres
- - Annemasse à 1127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 879 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 600 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 144 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 144 mètres
Ventes au 13 Rue des Échelles
Les 12 ventes au 13 Rue des Échelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Échelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Échelles, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Échelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Échelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Échelles dans son marché local
Prix du 13 Rue des Échelles par rapport à la voie
Sur Rue des Échelles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 100 €/m². Avec un prix moyen de 3 296 €/m², le 13 Rue des Échelles se situe 19.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Échelles par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Échelles se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 24.8 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Échelles à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Échelles est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
