18 Rue des Échelles, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Échelles, affiche un prix moyen de 4 160 €/m², inférieur de 9.07 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 27.92 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Échelles, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Romagny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 44 parkings - 694 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5964 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1340 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Des Impôts à 159 mètres
- - Annemasse à 1184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 906 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 598 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 157 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 157 mètres
Ventes au 18 Rue des Échelles
Les 3 ventes au 18 Rue des Échelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Échelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Échelles, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Échelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Échelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Échelles dans son marché local
Prix du 18 Rue des Échelles par rapport à la voie
Sur Rue des Échelles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 104 €/m². Avec un prix moyen de 4 160 €/m², le 18 Rue des Échelles se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Échelles par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Échelles se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 18.92 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Échelles à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Échelles est de 23.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 000 € au 18 Rue des Échelles à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 200 € en assurant vous-même les visites, ou 2 600 € si le professionnel les prend en charge.
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