12 Rue des Fontaines, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 3 218 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°10 mais supérieur de 6.24 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Fontaines, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Château Rouge à dominante résidentielle.
10 niveaux - 40 logements - 408 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°3347 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perrier à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1001 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 505 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 177 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Fontaines
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 Rue des Fontaines. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 12 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 3 218 €/m², le 12 Rue des Fontaines se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Fontaines par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Fontaines se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 26.65 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Fontaines à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Fontaines est de 21.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 25.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.75 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
