21 Rue des Fontaines, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 3 042 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Fontaines, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 173 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5135 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léman à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1090 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 455 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 154 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Fontaines, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 21 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 3 042 €/m², le 21 Rue des Fontaines se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Fontaines par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Fontaines se situe 19.74 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 30.66 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Fontaines à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Fontaines est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.73 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
