2 Rue des Savoie, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Savoie, affiche un prix moyen de 2 580 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°5 mais inférieur de 5.7 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Savoie, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Perrier Sud à dominante résidentielle.
10 niveaux - 40 logements - 419 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3454 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perrier à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1034 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 330 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 166 mètres
Ventes au 2 Rue des Savoie
Les 11 ventes au 2 Rue des Savoie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Savoie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Savoie, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Savoie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Savoie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Savoie dans son marché local
Prix du 2 Rue des Savoie par rapport à la voie
Sur Rue des Savoie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 550 €/m². Avec un prix moyen de 2 580 €/m², le 2 Rue des Savoie se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Savoie par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Savoie se situe 32.28 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 41.1 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Savoie à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Savoie est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
