2 Rue du 8 Mai, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 8 Mai, affiche un prix moyen de 3 592 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°4 mais supérieur de 18.98 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 8 Mai, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 73 logements - 7 locaux - 195 parkings - 2487 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5097 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Fleury à 80 mètres
- - Annemasse à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 444 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 305 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 482 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 322 mètres
Ventes au 2 Rue du 8 Mai
Les 7 ventes au 2 Rue du 8 Mai constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 8 Mai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 8 Mai, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 8 Mai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 8 Mai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 8 Mai dans son marché local
Prix du 2 Rue du 8 Mai par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 592 €/m², le 2 Rue du 8 Mai se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 8 Mai par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 8 Mai se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 17.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 8 Mai à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 8 Mai est de 21.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
