3 Rue du Brouaz, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Brouaz, affiche un prix moyen de 3 411 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°46 c et de n°46 b.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Brouaz, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Brouaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 26 parkings - 480 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4132 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4133 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Professionnel à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1061 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 1094 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 875 mètres
- - Ecole primaire privée La Chamarette ANNEMASSE à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Brouaz
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Brouaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Brouaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Brouaz, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Brouaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Brouaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Brouaz dans son marché local
Prix du 3 Rue du Brouaz par rapport à la voie
Sur Rue du Brouaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 396 €/m². Avec un prix moyen de 3 411 €/m², le 3 Rue du Brouaz se situe 22.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Brouaz par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Brouaz se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 33.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Brouaz à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Brouaz est de 23.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 550 € au 3 Rue du Brouaz à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 264 € en assurant vous-même les visites, ou 2 132 € si le professionnel les prend en charge.
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