18 Rue du Risse, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Risse, affiche un prix moyen de 2 862 €/m², inférieur de 3.25 % à celui du n°14 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
197 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Risse, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Perrier Sud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 60 logements - 899 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3918 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Jean Monnet à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1188 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 159 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 299 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Risse
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Risse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Risse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Risse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Risse dans son marché local
Prix du 18 Rue du Risse par rapport à la voie
Sur Rue du Risse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 2 862 €/m², le 18 Rue du Risse se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Risse par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Risse se situe 24.57 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 44.22 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Risse à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Risse est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 100 € au 18 Rue du Risse à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 155 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 578 € en assurant vous-même les visites, ou 1 789 € si le professionnel les prend en charge.
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