40 Rue du Vernand, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Vernand, affiche un prix moyen de 4 078 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°42 mais supérieur de 3.71 % à celui du n°59.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Vernand, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1946, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 766 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1362 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Drague à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 749 mètres
- - Ecole maternelle publique La Fontaine ANNEMASSE à 461 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Fontaine ANNEMASSE à 563 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Vernand
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Vernand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Vernand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Vernand, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Vernand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Vernand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Vernand dans son marché local
Prix du 40 Rue du Vernand par rapport à la voie
Sur Rue du Vernand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 4 078 €/m², le 40 Rue du Vernand se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Vernand par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Vernand se situe 7.6 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 7.04 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Vernand à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Vernand est de 23.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.8 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
