2 Rue Léandre Vaillat, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léandre Vaillat, affiche un prix moyen de 3 654 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°18 et de n°18 a.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léandre Vaillat, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 39 parkings - 443 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4379 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Bleu à 118 mètres
- - Annemasse à 967 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 260 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 407 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 70 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel ANNEMASSE à 144 mètres
Ventes au 2 Rue Léandre Vaillat
Les 6 ventes au 2 Rue Léandre Vaillat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léandre Vaillat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léandre Vaillat, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léandre Vaillat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léandre Vaillat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léandre Vaillat dans son marché local
Prix du 2 Rue Léandre Vaillat par rapport à la voie
Sur Rue Léandre Vaillat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 615 €/m². Avec un prix moyen de 3 654 €/m², le 2 Rue Léandre Vaillat se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léandre Vaillat par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léandre Vaillat se situe 3.69 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 28.79 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léandre Vaillat à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léandre Vaillat est de 22.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 25.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 700 € au 2 Rue Léandre Vaillat à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 568 € en assurant vous-même les visites, ou 2 284 € si le professionnel les prend en charge.
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