20 Rue Léandre Vaillat, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Léandre Vaillat, affiche un prix moyen de 3 484 €/m², identique à celui du n°18 mais inférieur de 2.95 % à celui du n°18 a.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 76 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Léandre Vaillat, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 76 logements - 13 locaux - 82 parkings - 1386 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3888 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Périllat Lycée à 71 mètres
- - Annemasse à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 286 mètres
- - Lycée polyvalent des Glières à 327 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 57 mètres
- - Ecole primaire publique Louise Michel ANNEMASSE à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Léandre Vaillat
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Léandre Vaillat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Léandre Vaillat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Léandre Vaillat, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Léandre Vaillat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Léandre Vaillat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Léandre Vaillat dans son marché local
Prix du 20 Rue Léandre Vaillat par rapport à la voie
Sur Rue Léandre Vaillat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 612 €/m². Avec un prix moyen de 3 484 €/m², le 20 Rue Léandre Vaillat se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Léandre Vaillat par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 800 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Léandre Vaillat se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 20.51 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Léandre Vaillat à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Léandre Vaillat est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.37 % sur 1 an et augmenté de 9.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
