18 Rue Louis Armand, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Louis Armand, affiche un prix moyen de 3 154 €/m², supérieur de 6.73 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Louis Armand, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle.
7 niveaux - 60 logements - 49 parkings - 814 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4069 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 235 mètres
- - Annemasse à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 890 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 872 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Mermoz ANNEMASSE à 1069 mètres
- - Ecole primaire publique Camille Claudel ANNEMASSE à 613 mètres
Ventes au 18 Rue Louis Armand
Les 3 ventes au 18 Rue Louis Armand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Louis Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Louis Armand, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Louis Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Louis Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Louis Armand dans son marché local
Prix du 18 Rue Louis Armand par rapport à la voie
Sur Rue Louis Armand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 154 €/m², le 18 Rue Louis Armand se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Louis Armand par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Louis Armand se situe 17.22 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 27.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Louis Armand à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Louis Armand est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.72 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
