299 Chemin de Champraz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 299 Chemin de Champraz, affiche un prix moyen de 11 545 €/m², supérieur de 16.82 % à celui du n°297 et de 19.46 % à celui du n°383.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 148 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 299 Chemin de Champraz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 148 logements - 128 parkings - 2992 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3746 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Nants à 192 mètres
- - Les Praz de Chamonix à 1025 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 932 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 989 mètres
Ventes au 299 Chemin de Champraz
Les 5 ventes au 299 Chemin de Champraz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 299 Chemin de Champraz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 299 Chemin de Champraz, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°299 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 299 Chemin de Champraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 299 Chemin de Champraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 299 Chemin de Champraz dans son marché local
Prix du 299 Chemin de Champraz par rapport à la voie
Sur Chemin de Champraz, le prix moyen des appartements s'établit à 10 298 €/m². Avec un prix moyen de 11 545 €/m², le 299 Chemin de Champraz se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 299 Chemin de Champraz par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 299 Chemin de Champraz se situe 14.17 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 163.58 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 299 Chemin de Champraz à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 299 Chemin de Champraz est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.07 € à 30.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
