9 Chemin des Épicéas, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Chemin des Épicéas, affiche un prix moyen de 8 908 €/m².Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Chemin des Épicéas, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Les Pèlerins-Le Betty à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3792 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Favrands à 148 mètres
- - Les Moussoux à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 352 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Balmat CHAMONIX à 730 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc CHAMONIX à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Chemin des Épicéas
Aucune vente n'a été recensée au 9 Chemin des Épicéas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Chemin des Épicéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Chemin des Épicéas, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Chemin des Épicéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Chemin des Épicéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Chemin des Épicéas dans son marché local
Prix du 9 Chemin des Épicéas par rapport à la voie
Sur Chemin des Épicéas, le prix moyen des appartements s'établit à 8 915 €/m². Avec un prix moyen de 8 908 €/m², le 9 Chemin des Épicéas se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Chemin des Épicéas par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Chemin des Épicéas se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 103.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Chemin des Épicéas à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 9 Chemin des Épicéas est de 23.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.79 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
