52 Clos des Praz Conduits, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Clos des Praz Conduits, affiche un prix moyen de 9 338 €/m², inférieur de 3.24 % à celui du n°37 et du 5.19 % à celui du n°169.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Clos des Praz Conduits, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet.
1 niveau - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0981 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Franco à 73 mètres
- - Chamonix Aiguille du Midi à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 384 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 981 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 611 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc CHAMONIX à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Clos des Praz Conduits
Aucune vente n'a été recensée au 52 Clos des Praz Conduits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Clos des Praz Conduits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Clos des Praz Conduits, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Clos des Praz Conduits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Clos des Praz Conduits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Clos des Praz Conduits dans son marché local
Prix du 52 Clos des Praz Conduits par rapport à la voie
Sur Clos des Praz Conduits, le prix moyen des appartements s'établit à 9 480 €/m². Avec un prix moyen de 9 338 €/m², le 52 Clos des Praz Conduits se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Clos des Praz Conduits par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 124 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Clos des Praz Conduits se situe 7.76 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 113.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Clos des Praz Conduits à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 52 Clos des Praz Conduits est de 23.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.73 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
