18 Passage de l'Outa, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Passage de l'Outa, affiche un prix moyen de 10 599 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Passage de l'Outa, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamonix Centre à 49 mètres
- - Chamonix Aiguille du Midi à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 622 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 571 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 151 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 178 mètres
Ventes au 18 Passage de l'Outa
Les 8 ventes au 18 Passage de l'Outa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Passage de l'Outa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Passage de l'Outa, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Passage de l'Outa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Passage de l'Outa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Passage de l'Outa dans son marché local
Prix du 18 Passage de l'Outa par rapport à la voie
Sur Passage de l'Outa, le prix moyen des appartements s'établit à 10 499 €/m². Avec un prix moyen de 10 599 €/m², le 18 Passage de l'Outa se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Passage de l'Outa par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Passage de l'Outa se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 141.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Passage de l'Outa à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 18 Passage de l'Outa est de 25.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.64 € à 29.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
