40 Place de la Gare, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Place de la Gare, affiche un prix moyen de 12 081 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°24 et du 15.25 % à celui du n°35.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Place de la Gare, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Bossons-Les Moussoux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 2509 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4426 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4900 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0556 - Feuille 0000D, - Parcelle n°4718 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamonix-Mont-Blanc à 16 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 468 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 393 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 628 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 641 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Place de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 40 Place de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Place de la Gare, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Place de la Gare dans son marché local
Prix du 40 Place de la Gare par rapport à la voie
Sur Place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 12 768 €/m². Avec un prix moyen de 12 081 €/m², le 40 Place de la Gare se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Place de la Gare par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Place de la Gare se situe 19.07 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 175.95 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Place de la Gare à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 40 Place de la Gare est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 31.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
