45 Route de la Frasse, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Route de la Frasse, affiche un prix moyen de 12 310 €/m², inférieur de 5.81 % à celui du n°61 et du 0.34 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route de la Frasse, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 265 m² au sol - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5020 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Frasse à 102 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 717 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 733 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 1376 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Route de la Frasse
Aucune vente n'a été recensée au 45 Route de la Frasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route de la Frasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route de la Frasse, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route de la Frasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route de la Frasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route de la Frasse dans son marché local
Prix du 45 Route de la Frasse par rapport à la voie
Sur Route de la Frasse, le prix moyen des appartements s'établit à 11 602 €/m². Avec un prix moyen de 12 310 €/m², le 45 Route de la Frasse se situe 6.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route de la Frasse par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route de la Frasse se situe 21.33 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 181.18 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route de la Frasse à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 45 Route de la Frasse est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.76 € à 30.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
