4 Allée de Nargol, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de Nargol, affiche un prix moyen de 1 701 €/m², inférieur de 12.59 % à celui du n°2 et de n°91.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de Nargol, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle.
7 niveaux - 49 logements - 618 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2309 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ecoliers à 168 mètres
- - Cluses à 1242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 575 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 961 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1125 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 255 mètres
Ventes au 4 Allée de Nargol
Les 16 ventes au 4 Allée de Nargol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de Nargol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de Nargol, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de Nargol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de Nargol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de Nargol dans son marché local
Prix du 4 Allée de Nargol par rapport à la voie
Sur Allée de Nargol, le prix moyen des appartements s'établit à 1 879 €/m². Avec un prix moyen de 1 701 €/m², le 4 Allée de Nargol se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de Nargol par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de Nargol se situe 27.8 % en dessous de la moyenne de Cluses et 61.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de Nargol à Cluses
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de Nargol est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
