91 Allée de Nargol, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Allée de Nargol, affiche un prix moyen de 1 985 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Allée de Nargol, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 52 parkings - 112 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4650 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ecoliers à 127 mètres
- - Cluses à 1182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 517 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 902 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1065 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Allée de Nargol
Aucune vente n'a été recensée au 91 Allée de Nargol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Allée de Nargol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Allée de Nargol, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Allée de Nargol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Allée de Nargol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Allée de Nargol dans son marché local
Prix du 91 Allée de Nargol par rapport à la voie
Sur Allée de Nargol, le prix moyen des appartements s'établit à 1 879 €/m². Avec un prix moyen de 1 985 €/m², le 91 Allée de Nargol se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Allée de Nargol par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Allée de Nargol se situe 15.75 % en dessous de la moyenne de Cluses et 54.75 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Allée de Nargol à Cluses
Le loyer moyen estimé au 91 Allée de Nargol est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
