3 Allée des saules, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des saules, affiche un prix moyen de 1 313 €/m², inférieur de 17.21 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des saules, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle.
11 niveaux - 43 logements - 350 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2721 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ewües 2 à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1152 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 137 mètres
Ventes au 3 Allée des saules
Les 10 ventes au 3 Allée des saules constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des saules, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des saules dans son marché local
Prix du 3 Allée des saules par rapport à la voie
Sur Allée des saules, le prix moyen des appartements s'établit à 1 454 €/m². Avec un prix moyen de 1 313 €/m², le 3 Allée des saules se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des saules par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des saules se situe 44.27 % en dessous de la moyenne de Cluses et 70.07 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des saules à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des saules est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 16.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
