13 Allée des Verneys, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Verneys, affiche un prix moyen de 3 091 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Verneys, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2462 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Sardagne Marcelly à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 750 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Allée des Verneys
Aucune vente n'a été recensée au 13 Allée des Verneys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Verneys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée des Verneys, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Verneys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Verneys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Verneys dans son marché local
Prix du 13 Allée des Verneys par rapport à la voie
Sur Allée des Verneys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 115 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 13 Allée des Verneys se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Verneys par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Verneys se situe 31.2 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 29.54 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Verneys à Cluses
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Verneys est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
