3 Avenue de la gare, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la gare, affiche un prix moyen de 2 173 €/m², supérieur de 2.94 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la gare, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 2 parkings - 214 m² au sol - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0694 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 70 mètres
- - Cluses à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 323 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 241 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 67 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 100 mètres
Ventes au 3 Avenue de la gare
Une vente a été recensée au 3 Avenue de la gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la gare, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la gare dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 173 €/m², le 3 Avenue de la gare se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la gare par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la gare se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de Cluses et 50.47 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la gare à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la gare est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
