34 Avenue de la Sardagne, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de la Sardagne, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², supérieur de 7.24 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de la Sardagne, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 1860 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4947 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - L’atelier à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1166 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de la Sardagne
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de la Sardagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Sardagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de la Sardagne, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Sardagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Sardagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de la Sardagne dans son marché local
Prix du 34 Avenue de la Sardagne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sardagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 289 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 34 Avenue de la Sardagne se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de la Sardagne par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de la Sardagne se situe 13.81 % en dessous de la moyenne de Cluses et 53.7 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de la Sardagne à Cluses
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de la Sardagne est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
