12 Avenue des Alpes, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Alpes, affiche un prix moyen de 2 658 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°12 a mais supérieur de 0.15 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Alpes, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 199 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3053 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - L'epinette à 19 mètres
- - Cluses à 585 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 503 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 502 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 549 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 531 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue des Alpes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue des Alpes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Alpes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Alpes dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Alpes par rapport à la voie
Sur Avenue des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 658 €/m², le 12 Avenue des Alpes se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Alpes par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Alpes se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 39.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Alpes à Cluses
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Alpes est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
