8 Avenue des Alpes, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Alpes, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², supérieur de 0.87 % à celui du n°7 et de n°8 a.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Alpes, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5401 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - L'epinette à 38 mètres
- - Cluses à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 484 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 454 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 498 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 480 mètres
Ventes au 8 Avenue des Alpes
Les 2 ventes au 8 Avenue des Alpes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Alpes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Alpes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Alpes dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Alpes par rapport à la voie
Sur Avenue des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 8 Avenue des Alpes se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Alpes par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Alpes se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 38.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Alpes à Cluses
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Alpes est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
