9 Avenue des lacs, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des lacs, affiche un prix moyen de 2 127 €/m², supérieur de 19.23 % à celui du n°5 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des lacs, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Trappier Cc à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1316 mètres
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 279 mètres
Ventes au 9 Avenue des lacs
Une vente a été recensée au 9 Avenue des lacs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des lacs, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des lacs dans son marché local
Prix du 9 Avenue des lacs par rapport à la voie
Sur Avenue des lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 426 €/m². Avec un prix moyen de 2 127 €/m², le 9 Avenue des lacs se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des lacs par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des lacs se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de Cluses et 51.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des lacs à Cluses
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des lacs est de 15.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 18.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
