28 Avenue Georges Clémenceau, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 112 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Georges Clémenceau, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle.
12 niveaux - 66 logements - 393 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1862 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ecoliers à 189 mètres
- - Cluses à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 384 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 710 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 852 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Georges Clémenceau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 28 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 112 €/m², le 28 Avenue Georges Clémenceau se situe 10.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Georges Clémenceau se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Cluses et 51.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Georges Clémenceau à Cluses
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Georges Clémenceau est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
