645 Avenue Georges Clémenceau, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 645 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 326 €/m², supérieur de 41.66 % à celui du n°655 et de n°635.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 645 Avenue Georges Clémenceau, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier La Serdagne Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 35 parkings - 954 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°4957 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ecoliers à 53 mètres
- - Cluses à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 503 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 879 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1038 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 157 mètres
Ventes au 645 Avenue Georges Clémenceau
Les 5 ventes au 645 Avenue Georges Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 645 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 645 Avenue Georges Clémenceau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°645 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 645 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 645 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 645 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 645 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 909 €/m². Avec un prix moyen de 2 326 €/m², le 645 Avenue Georges Clémenceau se situe 21.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 645 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 645 Avenue Georges Clémenceau se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Cluses et 46.89 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 645 Avenue Georges Clémenceau à Cluses
Le loyer moyen estimé au 645 Avenue Georges Clémenceau est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
