8 Avenue Georges Clémenceau, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 330 €/m², inférieur de 9.51 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Georges Clémenceau, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 823 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue E. Favre à 114 mètres
- - Cluses à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 158 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 321 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 469 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Georges Clémenceau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Georges Clémenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Georges Clémenceau, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 8 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 910 €/m². Avec un prix moyen de 2 330 €/m², le 8 Avenue Georges Clémenceau se situe 21.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Georges Clémenceau se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de Cluses et 46.89 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Georges Clémenceau à Cluses
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Georges Clémenceau est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
