45 Avenue Paul Béchet, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Paul Béchet, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², inférieur de 3.7 % à celui du n°15 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Paul Béchet, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 358 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Grands Champs à 234 mètres
- - Cluses à 838 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 152 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 542 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 712 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Paul Béchet
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Paul Béchet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Paul Béchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Paul Béchet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Paul Béchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Paul Béchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Paul Béchet dans son marché local
Prix du 45 Avenue Paul Béchet par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Béchet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 263 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 45 Avenue Paul Béchet se situe 7.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Paul Béchet par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Paul Béchet se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 44.7 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Paul Béchet à Cluses
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Paul Béchet est de 15.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
