4 Boulevard de la tête de Mussel, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de la tête de Mussel, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°3 a et de n°37.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de la tête de Mussel, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 179 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Rond Point Du Mt Blanc à 170 mètres
- - Cluses à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 398 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 398 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 603 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard de la tête de Mussel
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard de la tête de Mussel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de la tête de Mussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de la tête de Mussel, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de la tête de Mussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de la tête de Mussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de la tête de Mussel dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de la tête de Mussel par rapport à la voie
Sur Boulevard de la tête de Mussel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 4 Boulevard de la tête de Mussel se situe 12.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de la tête de Mussel par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de la tête de Mussel se situe 15.53 % en dessous de la moyenne de Cluses et 54.64 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de la tête de Mussel à Cluses
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de la tête de Mussel est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
