13 Grande rue, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Grande rue, affiche un prix moyen de 1 906 €/m², inférieur de 10.98 % à celui du n°15 et du 1.35 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1748, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Grande rue, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1748, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 6 locaux - 192 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0625 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 110 mètres
- - Cluses à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 135 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 135 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 166 mètres
Ventes au 13 Grande rue
Les 2 ventes au 13 Grande rue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Grande rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Grande rue, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Grande rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Grande rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Grande rue dans son marché local
Prix du 13 Grande rue par rapport à la voie
Sur Grande rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 177 €/m². Avec un prix moyen de 1 906 €/m², le 13 Grande rue se situe 12.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Grande rue par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Grande rue se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de Cluses et 56.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Grande rue à Cluses
Le loyer moyen estimé au 13 Grande rue est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
