21 Grande rue, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Grande rue, affiche un prix moyen de 1 956 €/m², identique à celui du n°23 mais inférieur de 0.46 % à celui du n°23 a.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Grande rue, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 328 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0742 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Mairie à 57 mètres
- - Cluses à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 195 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 168 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 93 mètres
- - Ecole élémentaire publique Laurent Molliex CLUSES à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Grande rue
Aucune vente n'a été recensée au 21 Grande rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Grande rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Grande rue, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Grande rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Grande rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Grande rue dans son marché local
Prix du 21 Grande rue par rapport à la voie
Sur Grande rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 177 €/m². Avec un prix moyen de 1 956 €/m², le 21 Grande rue se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Grande rue par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Grande rue se situe 16.91 % en dessous de la moyenne de Cluses et 55.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Grande rue à Cluses
Le loyer moyen estimé au 21 Grande rue est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
