9 b Grande rue, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 b Grande rue, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°9 et du 0.08 % à celui du n°9 a.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 b Grande rue, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 31 logements - 19 locaux - 11 parkings - 585 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4315 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 62 mètres
- - Cluses à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 156 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 156 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 318 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 9 b Grande rue
Aucune vente n'a été recensée au 9 b Grande rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 b Grande rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 b Grande rue, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 b Grande rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 b Grande rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 b Grande rue dans son marché local
Prix du 9 b Grande rue par rapport à la voie
Sur Grande rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 177 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 9 b Grande rue se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 b Grande rue par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 b Grande rue se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 45.13 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 b Grande rue à Cluses
Le loyer moyen estimé au 9 b Grande rue est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
