2 Place du Crétet, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Crétet, affiche un prix moyen de 2 811 €/m², inférieur de 2.83 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Crétet, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 1 local - 356 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3583 - Feuille 0000B, - Parcelle n°3582 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 236 mètres
- - Cluses à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 424 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 424 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 605 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 440 mètres
Ventes au 2 Place du Crétet
Les 4 ventes au 2 Place du Crétet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Crétet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Crétet, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Crétet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Crétet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Crétet dans son marché local
Prix du 2 Place du Crétet par rapport à la voie
Sur Place du Crétet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 602 €/m². Avec un prix moyen de 2 811 €/m², le 2 Place du Crétet se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Crétet par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Crétet se situe 19.31 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 35.92 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Crétet à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Crétet est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
