20 Rue Ampère, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Ampère, affiche un prix moyen de 1 636 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Ampère, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 8 locaux - 653 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4978 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ewües 2 à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1161 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 166 mètres
Ventes au 20 Rue Ampère
Les 3 ventes au 20 Rue Ampère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Ampère, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Ampère dans son marché local
Prix du 20 Rue Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 597 €/m². Avec un prix moyen de 1 636 €/m², le 20 Rue Ampère se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Ampère par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Ampère se situe 30.56 % en dessous de la moyenne de Cluses et 62.71 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Ampère à Cluses
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Ampère est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
